Nicht nur im Zusammenhang mit Versicherungen, sondern auch vor dem Abschluss einer Baufinanzierung kann sich ein Vergleich sehr bezahlt machen. Dabei gliedert sich ein Vergleich zunächst in zwei Schritte. Im ersten Schritt sollten die unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten miteinander verglichen werden.
Je nach finanzieller Ausgangssituation des künftigen Bauherren und je nach Bauvorhaben kommen unterschiedliche Finanzierungsmodelle in Frage. In den meisten Fällen wird ein Annuitätendarlehen abgeschlossen, möglich sind aber beispielsweise auch Cap-Darlehen, variable Darlehen oder endfällige Darlehen, vor allem bei vermieteten Objekten. Im zweiten Schritt kann dann die Suche nach einem geeigneten Angebot beginnen. Auf zahlreichen Seiten im Internet sind Finanzierungsrechner hinterlegt, die aufzeigen, wie hoch die monatliche Darlehensrate ausfallen würde, zu welchem Zinssatz die Baufinanzierung voraussichtlich vergeben wird und wie hoch die Restschuld noch ist, wenn die Zinsbindungsfrist ausläuft. Vor allem bei einem Vergleich eines Baufinanzierungsangebotes der Hausbank oder einer Bank mit Filialnetz mit einem Angebot eines Direktanbieters, der die Baufinanzierung online abwickelt, zeigen sich häufig Unterschiede. Insgesamt erscheinen die Differenzen zwischen den Zinssätzen dabei zwar zunächst sehr gering, bei hohen Darlehenssummen und langen Laufzeiten können aber auch schon minimale Zinsunterschiede spürbar ins Gewicht fallen.
Ein weiterer Vorteil von Direktanbietern liegt zudem darin, dass diese oft mit mehreren Banken zusammenarbeiten. Dadurch kann der Antrag an eine andere Bank weitergeleitet werden, falls es zu einer Absage kommt. Zu beachten gilt aber immer, dass ein Baufinanzierungsrechner online zunächst nur eine grobe Kalkulation ermöglicht, denn ein konkretes Angebot kann erst dann erstellt werden, wenn dem Finanzierungsgeber alle benötigten Unterlagen vorliegen. Hierzu gehören beispielsweise Einkommensnachweise des Finanzierungsnehmers, Beschreibungen der zu finanzierenden Immobilie oder des Bauvorhabens sowie ein Auszug aus dem Grundbuch. Anhand dieser Unterlagen kann der Finanzierungsgeber dann ein Angebot ausarbeiten, das auch weitere Bausteine der Konditionen berücksichtigt, zum Beispiel Sondertilgungen oder Zinsänderungen nach der Zinsbindungsfrist.
Es erscheint sicher zunächst aufwändig, unterschiedliche Anbieter zu kontaktieren und mehrere Anträge zu stellen, allerdings ist eine Baufinanzierung eine langfristige Entscheidung, die wohl durchdacht sein will. Für einen Vergleich ist aber wichtig, wirklich nur solche Angebote miteinander zu vergleichen, die auch tatsächlich vergleichbar sind. Das bedeutet, die Rahmendaten wie beispielsweise die Darlehenshöhe oder die Laufzeiten müssen identisch sein, denn ansonsten macht der Vergleich wenig Sinn.