[x] Die internationale Finanzkrise hat an den Finanzmärkten weltweit zu heftigen Verwerfungen geführt, vor denen weder Aktien-, noch Anleihekurse verschont geblieben sind. Aber auch vermeintlich sichere offene Immobilienfonds gerieten im Zuge der Finanzkrise unter Druck.
Die Lehren aus der Krise
So schlossen viele Anbieter ihre Fonds vorübergehend, um zu starke Liquiditätsabflüsse zu vermeiden. Denn diese hätten für Immobilienfonds schlimme Folgen, da Objekte kurzfristig und zu niedrigen Preisen veräußert werden müssten. Im Zuge dessen wären die Kurnotierungen vieler Fonds deutlich unter Druck gekommen. Durch die vorübergehende Schließung vieler Fonds und rabide sinkende Abnehmer für eine Immobilienfinanzierung konnten ein Einbrechen des Immobilienfondssektors jedoch verhindert werden.
Die neue Chance der Immobilienfonds
Seit die ersten Immobilienfonds wieder geöffnet wurden, erfreuen sich diese sogar Mittelzuflüssen. Viele Anleger möchten die Risiken, die zwangsläufig mit einem Aktien- oder Aktienfondsinvestment beim Hausbau einhergehen, nicht länger eingehen und haben sich vollständig aus dem Aktiensegment zurückgezogen. Da die meisten Investoren auch die Risiken von Schuldverschreibungen fürchten, bleiben den Anlegern kaum noch Alternativen. Auf der Suche nach angemessenen Renditen und werthaltigen Anlagestrategien entscheiden sich daher immer mehr Menschen für ein Investment in offene Immobilienfonds, denn Wohnungen bzw. Häuser sind und werden immer gefragt sein.
Die Vergangenheit der Anlage Immobilie
Eine offene Immobilienfinanzierung erwirtschaft bereits seit Jahrzehnten konstant positive Renditen, die teilweise im deutlich oberen einstelligen Prozentbereich liegen. Damit unterscheiden sie sich maßgeblich von Aktien- oder Aktienfonds, bei denen die Anleger immer wieder herbe Verluste hinnehmen müssen, im Gegenzug aber auch mit höheren Renditen belohnt werden. Doch nicht immer lohnt sich ein Aktieninvestment. Wer zum Beispiel vor 9 Jahren in einen vernünftigen Immobilienfonds investiert hat, konnte bisher eine Gesamtrendite von rund 70-80 Prozent einfahren, während Aktienanleger im gleichen Zeitraum einen Verlust von gut 50 Prozent erleiden mussten. Vor diesem Hintergrund wird besonders deutlich, warum sicherheitsorientierte Anleger Immobilienfonds Aktien vorziehen sollten. Eine Baufinanzierungsaufnahme bzw. eine Immobilienkreditaufnahme ist davon nicht betroffen.
Die Trends von Immobilienfonds
Je nach Vermögenssituation bietet sich aber auch ein Direktinvestment in Immobilien an. Besonders Investoren, die zukünftig inflationäre Tendenzen befürchten, wissen es zu schätzen, Immobilien zu besitzen. Denn in der Inflation sind einzig und allein Sachwerte werthaltig. Aber nicht nur der Werterhalt, sondern auch die Rendite spielt bei einem Direktinvestment eine wichtige Rolle. Da sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren nur moderat erhöht, je nach Lage sogar reduziert haben, lassen sich in Deutschland zahlreiche Objekte finden, die Renditen im zweistelligen Prozentbereich versprechen. Eine Rendite, die auch deutlich über den Erträgen liegt, die Anleger langfristig mit einer Anlage in Aktien- oder Aktienfonds erwirtschaften können. Allerdings sollte man sich auch bei der Baufinanzierung nicht auf einzelne Objekte oder Gebiete konzentrieren. Eine breite Diversifikation spielt sowohl beim Direktinvestment in Immobilien, als auch bei der Anlage in Immobilienfonds eine fundamental wichtige Rolle.
Weitere Infos, wie Sie ihr Wohneigentum finanzieren können.
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